Кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется государственными бюджетными предприятиями, проводящими оценку земельных участков, отдельно стоящих зданий и помещений в целях их налогообложения. Данные о кадастровой стоимости в Росреестре возможно изменить, если они не соответствуют условиям, сложившимся на рынке недвижимости, например, завышены.
Однако прежде чем начинать длительный спор по снижению кадастровой стоимости с госорганами желательно провести должный анализ перспектив дела и целесообразности его инициирования.
Для этого необходимо поручить специалистам проведение исследования на предмет завышения кадастровой стоимости государственными оценщиками. К примеру, мы можем провести подобный анализ при предоставлении нам на e-mail следующих документов:
- Свидетельство о регистрации права и(или) выписка из ЕГРН;
- Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости (при наличии);
- Кадастровый паспорт (при наличии);
- Технический паспорт и(или) поэтажный план, экспликация;
- Иные технические документы.
Отметим, изучение документов производится бесплатно. Также акцентируем внимание, что консультации по телефону не оказываются.
В каких случаях возможно снижение кадастровой стоимости?
Чтобы инициировать пересмотр кадастровой стоимости, внесенной в Росреестр, необходимо чтобы присутствовало хотя бы одно из оснований:
- Государственными оценщиками в отчете об оценке указаны недостоверные сведения об объекте недвижимости;
- Государственными оценщиками в отчете об оценке использованы цены-предложения значительно выше рыночных.
В первом случае кадастровая оценка должна быть проведена заново, во втором снижение кадастровой стоимости возможно в случае принятия комиссией при Росреестре отчета об оценке собственника недвижимости, либо принятия судом такого отчета или же соответствующей судебной экспертизы.
Как инициировать снижение кадастровой стоимости?
Любое физическое или юридическое лицо имеет право оспорить кадастровую стоимость недвижимости, если по мнению собственника она завышена или же в реестр внесены недостоверные сведения о недвижимости, которые повлияли на ее стоимость.
Разрешают споры, связанные с кадастровой стоимостью два органа: уполномоченные комиссии и суды.
Для подачи заявления об оспаривании кадастровой стоимости в комиссию понадобится следующий комплект документов:
- Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
- Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости;
- Документы подтверждающие, что кадастровая стоимость установлена согласно недостоверным данным или отчет об оценке;
- Доверенность, если документы подаются представителем
Если решение комиссии принято не в пользу заявителя, то уменьшение кадастровой стоимости также возможно в судебных инстанциях. К тому же чтобы обратиться в суд необязательно сначала подавать заявление в комиссию. То есть можно минуя комиссию сразу идти в суд.
Подобный путь оспаривания кадастровой стоимости чаще избирается собственниками, нежели обращение в комиссии. Поскольку комиссии создаются при Росреестре и являются госорганами, суды же более независимы от государства в принятии своих решений и чаще комиссий встают в спорах о пересмотре кадастровой стоимости на сторону собственников недвижимости.
Для того чтобы снизить кадастровую стоимость недвижимости в суде нужно подать следующие документы, помимо указанных выше:
- Административное исковое заявление;
- Документ подтверждающий уплату госпошлины.
Для того чтобы мы изучили ваш объект на возможность снижения его кадастровой стоимости предоставьте нам на e-mail необходимые документы, указанные вначале страницы.
Повторим, изучение документов производится бесплатно. Также акцентируем внимание, что консультации по телефону не оказываются.
Для заказа услуги звоните по телефону: +7 (495) 410-47-74 или пишите на эл-почту: info@consaltgroup.ru.